Estimation théorique
Impasse Sainte Germaine,13012 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.46)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Sainte Germaine,13012-Marseille indique un avis de valeur compris entre 532.000€ et 600.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.320€ et 6.000€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 532.000€ et 600.000€ avec un indice de confiance de 2.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.553€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.553€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 532.000€ et 600.000€ avec un indice de confiance de 2.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.553€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.553€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-12-30 | 6 | IMP SAINTE GERMAINE | 4 | 120 | 580 | 469000€ | 3908€ |
2022-04-19 | 47 | AV DES TROIS LUCS | 5 | 130 | 890 | 941000€ | 7238€ |
2022-03-23 | 71 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 120 | 914 | 630000€ | 5250€ |
2022-10-17 | 6 | IMP IRENE | 4 | 133 | 920 | 810000€ | 6090€ |
2021-03-31 | 102 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 86 | 437 | 415000€ | 4826€ |
2020-11-17 | 49 | AV DES TROIS LUCS | 5 | 120 | 973 | 500000€ | 4167€ |
2020-02-04 | 102 | AV DES TROIS LUCS | 3 | 87 | 401 | 445000€ | 5115€ |
2020-06-08 | 4 | BD SAINTE-GERMAINE | 3 | 54 | 250 | 337000€ | 6241€ |
2022-11-24 | 9 | TSSE DU ROI DE PIQUE | 4 | 167 | 744 | 1008750€ | 6040€ |
2019-08-29 | 21 | AV DES TROIS LUCS | 2 | 40 | 0 | 200000€ | 5000€ |
2022-12-09 | 21 | AV DES TROIS LUCS | 2 | 40 | 46 | 258000€ | 6450€ |
2022-06-03 | 25 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 83 | 822 | 845000€ | 10181€ |
2019-10-16 | 27 | AV DES TROIS LUCS | 3 | 70 | 418 | 245000€ | 3500€ |
2020-07-24 | 64 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 120 | 281 | 600000€ | 5000€ |
2021-04-29 | 24 | TSSE DE LA MARIONNE | 5 | 147 | 0 | 521750€ | 3549€ |
2021-08-13 | 11 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 136 | 800 | 613000€ | 4507€ |
2020-11-30 | 15 | TSSE DU ROI DE PIQUE | 5 | 116 | 0 | 320000€ | 2759€ |
2022-03-15 | 24 | TSSE DE LA MARIONNE | 4 | 138 | 516 | 770000€ | 5580€ |
2021-03-16 | 30 | AV DES TROIS LUCS | 5 | 120 | 670 | 650000€ | 5417€ |
2019-11-06 | 24 | TSSE DE LA MARIONNE | 6 | 134 | 538 | 620000€ | 4627€ |
2022-04-22 | 344 | AV DES POILUS | 3 | 109 | 609 | 420000€ | 3853€ |
2021-07-30 | 30 | AV DES TROIS LUCS | 6 | 138 | 502 | 775600€ | 5620€ |
2019-06-18 | 24 | TSSE DE LA MARIONNE | 4 | 130 | 514 | 597000€ | 4592€ |
2020-03-31 | 48 | AV DES TROIS LUCS | 6 | 147 | 1014 | 667000€ | 4537€ |
2022-04-08 | 48 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 98 | 1001 | 250000€ | 2551€ |
2020-11-19 | 12 | TSSE DE LA MARIONNE | 3 | 72 | 300 | 440000€ | 6111€ |
2020-01-13 | 334 | AV DES POILUS | 4 | 93 | 432 | 405000€ | 4355€ |
2021-09-03 | 29 | TSSE DU ROI DE PIQUE | 4 | 74 | 395 | 265000€ | 3581€ |
2020-07-03 | 18 | IMP DE LA SALETTE | 3 | 161 | 1129 | 773000€ | 4801€ |
2021-03-31 | 3 | IMP DE LA SALETTE | 4 | 79 | 272 | 400000€ | 5063€ |
2021-07-28 | 35 | TSSE DE LA MARIONNE | 5 | 133 | 1000 | 1100000€ | 8271€ |
2022-09-05 | 20 | BD DE LA MARIONNE | 3 | 80 | 737 | 430000€ | 5375€ |
2022-10-26 | 17 | TSSE DE LA SERVIANE | 6 | 127 | 1000 | 795100€ | 6261€ |
2022-07-13 | 7 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 125 | 440 | 372200€ | 2978€ |
2019-05-10 | 7 | TSSE DE LA SALETTE | 3 | 110 | 422 | 495000€ | 4500€ |
2022-08-30 | 3 | IMP DE LA MOURENNE | 5 | 112 | 680 | 575000€ | 5134€ |
2020-06-11 | 1 | LOT LA FARANDOLE | 4 | 104 | 333 | 446900€ | 4297€ |
2021-05-31 | 18 | TSSE DE LA MALVINA | 3 | 65 | 203 | 337900€ | 5198€ |
2023-02-17 | 20 | TSSE DE LA MALVINA | 2 | 56 | 308 | 380000€ | 6786€ |
2019-08-09 | 39 | TSSE DU GRAND VALLA | 4 | 110 | 1000 | 526000€ | 4782€ |
2022-12-16 | 19 | RTE D ENCO DE BOTTE | 4 | 98 | 448 | 567200€ | 5788€ |
2019-06-03 | 18 | LOT LA FARANDOLE | 5 | 128 | 618 | 460000€ | 3594€ |
2022-07-13 | 4 | IMP DE LA MALVINA | 3 | 72 | 479 | 445000€ | 6181€ |
2020-05-13 | 6 | IMP DE LA MALVINA | 4 | 78 | 427 | 366000€ | 4692€ |
2020-06-30 | 6 | IMP DE LA MALVINA | 4 | 78 | 273 | 276000€ | 3538€ |
2021-08-06 | 12 | LOT LA FARANDOLE | 5 | 115 | 587 | 535000€ | 4652€ |
2021-12-16 | 1 | TSSE ROQUEPIN | 6 | 204 | 655 | 1218100€ | 5971€ |
2021-07-22 | 78 | TSSE DES CAILLOLS | 4 | 135 | 1067 | 902200€ | 6683€ |
2020-07-03 | 8 | IMP DE LA MALVINA | 3 | 58 | 581 | 476000€ | 8207€ |
2021-02-24 | 8 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 152 | 755 | 737000€ | 4849€ |
2020-10-16 | 34 | MTE DU COLOMBIER | 3 | 55 | 122 | 220000€ | 4000€ |
2022-02-22 | 37 | TSSE DU ROI DE PIQUE | 4 | 203 | 733 | 830000€ | 4089€ |
2020-11-13 | 55 | TSSE DU GRAND-VALLA | 5 | 140 | 876 | 645000€ | 4607€ |
2019-10-01 | 5 | BD DE LA MARIONNE | 5 | 99 | 1457 | 578000€ | 5838€ |
2022-09-19 | 14 | IMP DES AMIS | 4 | 115 | 1262 | 746000€ | 6487€ |
2022-07-27 | 97 | TRA DU MAROC | 4 | 67 | 2512 | 780000€ | 11642€ |
2020-01-31 | 18 | MTE DU COLOMBIER | 2 | 80 | 471 | 630500€ | 7881€ |
2022-12-15 | 32 | TSSE DE LA MALVINA | 4 | 148 | 519 | 850000€ | 5743€ |
2021-04-30 | 5 | TSSE ROQUEPIN | 4 | 88 | 1293 | 480000€ | 5455€ |
2019-07-10 | 3 | BD DE MARRAKECH | 4 | 151 | 489 | 470000€ | 3113€ |
2021-08-30 | 59 | RTE DES TROIS LUCS | 6 | 85 | 1217 | 585000€ | 6882€ |
2019-12-18 | 6 | IMP DES AMIS | 3 | 54 | 304 | 329000€ | 6093€ |
2019-12-19 | 9 | BD DE MARRAKECH | 4 | 139 | 617 | 598720€ | 4307€ |
2022-09-09 | 19 | MTE DU COLOMBIER | 2 | 56 | 187 | 170000€ | 3036€ |
2020-12-07 | 25 | BD CHANTE-CIGALE | 4 | 135 | 680 | 568000€ | 4207€ |
2022-03-15 | 1 | IMP DES AMIS | 3 | 97 | 420 | 625000€ | 6443€ |
2022-09-05 | 29 | TSSE DE LA SALETTE | 6 | 131 | 725 | 580000€ | 4427€ |
2022-03-21 | 37 | TSSE DE LA SERVIANE | 7 | 243 | 2009 | 750000€ | 3086€ |
2021-09-27 | 2 | MTE DU COLOMBIER | 6 | 142 | 652 | 730000€ | 5141€ |
2019-06-03 | 282 | AV DES POILUS | 4 | 110 | 428 | 430000€ | 3909€ |
2023-01-30 | 42 | IMP DE LA MARIONNE | 4 | 102 | 836 | 674400€ | 6612€ |
2022-12-02 | 289 | AV DES POILUS | 5 | 110 | 718 | 594000€ | 5400€ |
2019-05-20 | 56 | TSSE DU GRAND VALLA | 5 | 106 | 754 | 432400€ | 4079€ |
2021-07-27 | 56 | TSSE DU GRAND-VALLA | 5 | 106 | 754 | 616950€ | 5820€ |
2021-01-20 | 2 | BD DE MARRAKECH | 4 | 98 | 548 | 350000€ | 3571€ |
2021-04-19 | 47 | TSSE DES CAILLOLS | 1 | 52 | 700 | 365000€ | 7019€ |
2022-09-30 | 15 | BD JOSEPH FABRE | 2 | 40 | 435 | 238700€ | 5968€ |
2022-02-21 | 94 | TRA DU MAROC | 3 | 65 | 179 | 360000€ | 5538€ |
2019-09-04 | 289 | AV DES POILUS | 4 | 88 | 480 | 355000€ | 4034€ |
2021-12-07 | 18 | BD CHANTE-CIGALE | 4 | 95 | 764 | 595000€ | 6263€ |
2019-07-08 | 7 | IMP DU MONT BLANC | 4 | 116 | 0 | 495000€ | 4267€ |
2021-06-01 | 88 | TRA DU MAROC | 4 | 127 | 593 | 780000€ | 6142€ |
2019-10-29 | 53 | RTE D ENCO DE BOTTE | 5 | 130 | 812 | 610300€ | 4695€ |
2020-05-27 | 43 | TSSE DES CAILLOLS | 4 | 118 | 1000 | 1201500€ | 10182€ |
2022-04-14 | 6 | BD JOSEPH FABRE | 4 | 120 | 484 | 829000€ | 6908€ |
2020-08-20 | 111 | AV FERNANDEL | 4 | 174 | 750 | 750000€ | 4310€ |
2022-07-01 | 13 | IMP DE MEKNES | 6 | 180 | 500 | 1032330€ | 5735€ |
2021-06-11 | 10 | BD JOSEPH FABRE | 4 | 95 | 373 | 355000€ | 3737€ |
2021-07-07 | 47 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 139 | 1000 | 675500€ | 4860€ |
2020-03-12 | 34 | IMP DU MAROC | 4 | 115 | 985 | 577000€ | 5017€ |
2020-05-28 | 5090 | TRA DE LA BARRE | 3 | 42 | 774 | 400000€ | 9524€ |
2021-10-26 | 48 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 115 | 0 | 870000€ | 7565€ |
2022-07-18 | 5 | BD MAISSA | 4 | 145 | 329 | 1451000€ | 10007€ |
2022-06-28 | 9 | IMP DE MEKNES | 5 | 150 | 918 | 867000€ | 5780€ |
2021-09-30 | 1 | IMP DU MONT BLANC | 4 | 123 | 458 | 504145€ | 4099€ |
2022-07-08 | 83 | TRA DU MAROC | 5 | 190 | 540 | 1037150€ | 5459€ |
2021-01-15 | 263 | AV DES POILUS | 5 | 167 | 741 | 710000€ | 4251€ |
2021-02-09 | 20 | BD JOSEPH FABRE | 5 | 185 | 14933 | 800000€ | 4324€ |
2021-06-16 | 20 | BD JOSEPH FABRE | 5 | 185 | 500 | 1270000€ | 6865€ |
2019-09-16 | 3 | IMP MONTAGNON MONNIER | 5 | 76 | 449 | 540000€ | 7105€ |
2022-03-29 | 52 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 112 | 990 | 832380€ | 7432€ |
2019-06-27 | 2 | IMP DU MONT BLANC | 4 | 85 | 245 | 400000€ | 4706€ |
2020-11-30 | 50 | TSSE DE LA MALVINA | 7 | 208 | 1306 | 1350000€ | 6490€ |
2021-06-02 | 47 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 105 | 1601 | 555025€ | 5286€ |
2021-09-02 | 263 | AV DES POILUS | 3 | 85 | 481 | 295000€ | 3471€ |
2021-12-17 | 3 | BD MAISSA | 4 | 79 | 381 | 493900€ | 6252€ |
2022-08-30 | 8 | BD DE L AVENIR | 3 | 113 | 587 | 665600€ | 5890€ |
2019-09-10 | 31 | IMP MONTAGNON MONNIER | 4 | 60 | 0 | 300000€ | 5000€ |
2019-09-10 | 85 | AV FERNANDEL | 4 | 63 | 0 | 325000€ | 5159€ |
2019-09-25 | 36 | TSSE DES CAILLOLS | 5 | 100 | 0 | 212500€ | 2125€ |
2021-05-12 | 82 | RTE D ENCO DE BOTTE | 4 | 100 | 746 | 517000€ | 5170€ |
2023-03-01 | 85 | AV FERNANDEL | 2 | 46 | 411 | 150000€ | 3261€ |
2019-06-27 | 62 | CHE DE LA SALETTE | 6 | 233 | 3000 | 973600€ | 4179€ |
2020-09-17 | 92 | AV FERNANDEL | 3 | 55 | 266 | 310000€ | 5636€ |
2021-12-17 | 62 | CHE DE LA SALETTE | 4 | 160 | 2867 | 1300000€ | 8125€ |
2020-07-16 | 53 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 120 | 0 | 615000€ | 5125€ |
2019-06-13 | 90 | AV FERNANDEL | 6 | 292 | 2736 | 1900000€ | 6507€ |
2020-11-26 | 62 | TRA DU MAROC | 4 | 141 | 1282 | 795000€ | 5638€ |
2022-03-04 | 65 | TRA DU MAROC | 5 | 160 | 931 | 520000€ | 3250€ |
2020-11-21 | 23 | TRA DE LA BARRE | 3 | 87 | 528 | 47000€ | 540€ |
2021-05-26 | 67 | AV FERNANDEL | 4 | 96 | 384 | 527420€ | 5494€ |
2020-07-10 | 243 | AV DES POILUS | 8 | 142 | 2024 | 2150000€ | 15141€ |
2019-07-17 | 64 | TSSE DE LA MALVINA | 4 | 102 | 510 | 452000€ | 4431€ |
2022-06-01 | 17 | TRA DE LA BARRE | 7 | 164 | 804 | 1138240€ | 6940€ |
2022-11-03 | 52 | TRA DU MAROC | 6 | 80 | 864 | 850000€ | 10625€ |
2021-04-07 | 81 | TSSE DE LA MALVINA | 4 | 145 | 655 | 650520€ | 4486€ |
2019-06-20 | 63 | TRA DU MAROC | 2 | 25 | 209 | 60000€ | 2400€ |
2021-09-08 | 67 | AV FERNANDEL | 4 | 95 | 418 | 642500€ | 6763€ |
2021-10-27 | 36 | TSSE PIGNATEL | 6 | 198 | 1888 | 1060000€ | 5354€ |
2021-08-09 | 5009 | IMP FATHMA | 3 | 50 | 897 | 388000€ | 7760€ |
2022-05-02 | 116 | TSSE DU COMMANDEUR | 4 | 110 | 0 | 670000€ | 6091€ |
2021-06-01 | 61 | TRA DU MAROC | 4 | 100 | 400 | 744000€ | 7440€ |
2021-04-19 | 110 | TSSE DU COMMANDEUR | 3 | 108 | 1020 | 700000€ | 6481€ |
2022-02-17 | 11 | TSSE DES CAILLOLS | 5 | 110 | 361 | 518580€ | 4714€ |
2021-06-17 | 114 | TSSE DU COMMANDEUR | 3 | 55 | 302 | 300000€ | 5455€ |
2022-10-05 | 233 | AV DES POILUS | 6 | 150 | 893 | 738660€ | 4924€ |
2020-05-15 | 44 | TRA DU MAROC | 4 | 86 | 528 | 564850€ | 6568€ |
2022-11-28 | 123 | TSSE DU COMMANDEUR | 3 | 51 | 350 | 392000€ | 7686€ |
2021-07-07 | 25 | TSSE SAUTADOU | 5 | 210 | 1000 | 1543560€ | 7350€ |
2019-12-04 | 71 | TSSE DE LA SALETTE | 5 | 150 | 518 | 589000€ | 3927€ |
2021-01-16 | 5067 | TSSE PIGNATEL | 5 | 160 | 1210 | 1141000€ | 7131€ |
2021-01-22 | 16 | TSSE DES CAILLOLS | 4 | 122 | 508 | 725000€ | 5943€ |
2019-08-06 | 43 | TRA DU MAROC | 5 | 124 | 502 | 645000€ | 5202€ |
2021-06-18 | 12 | IMP LUCET | 5 | 125 | 165 | 780000€ | 6240€ |
2020-03-05 | 93 | TSSE DE LA MALVINA | 7 | 136 | 819 | 425000€ | 3125€ |
2021-08-23 | 73 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 112 | 583 | 649000€ | 5795€ |
2021-07-08 | 23 | TSSE SAUTADOU | 4 | 72 | 155 | 220000€ | 3056€ |
2021-04-29 | 217 | AV DES POILUS | 5 | 85 | 490 | 436600€ | 5136€ |
2019-11-15 | 217 | AV DES POILUS | 3 | 75 | 756 | 260000€ | 3467€ |
2022-05-06 | 217 | AV DES POILUS | 3 | 75 | 756 | 398000€ | 5307€ |